Berglustlaan 63 ab, 3054 BD Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 1.095.000,00 k.k.

Berglustlaan 63 ab-2-1
Berglustlaan 63 ab-2-2
Berglustlaan 63 ab-2-3
Berglustlaan 63 ab-2-4
Berglustlaan 63 ab-2-5
Berglustlaan 63 ab-2-6
Berglustlaan 63 ab-2-7
Berglustlaan 63 ab-2-8
Berglustlaan 63 ab-2-9
Berglustlaan 63 ab-2-10
Berglustlaan 63 ab-2-11
Berglustlaan 63 ab-2-12
Berglustlaan 63 ab-2-13
Berglustlaan 63 ab-2-14
Berglustlaan 63 ab-2-15
Berglustlaan 63 ab-2-16
Berglustlaan 63 ab-2-17
Berglustlaan 63 ab-2-18
Berglustlaan 63 ab-2-19
Berglustlaan 63 ab-2-20
Berglustlaan 63 ab-2-21
Berglustlaan 63 ab-2-22
Berglustlaan 63 ab-2-23
Berglustlaan 63 ab-2-24
Berglustlaan 63 ab-2-25
Berglustlaan 63 ab-2-26
Berglustlaan 63 ab-2-27
Berglustlaan 63 ab-2-28
Berglustlaan 63 ab-2-29
Berglustlaan 63 ab-2-30
Berglustlaan 63 ab-2-31
Berglustlaan 63 ab-2-32
Berglustlaan 63 ab-2-33
Berglustlaan 63 ab-2-34
Berglustlaan 63 ab-2-35
Berglustlaan 63 ab-2-36
Berglustlaan 63 ab-2-37
Berglustlaan 63 ab-2-38
Berglustlaan 63 ab-2-39
Plattegronden (7)
Bekijk video

Berglustlaan 63 ab, 3054 BD ROTTERDAM Vraagprijs € 1.095.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Berglustlaan 63ab te Rotterdam - Hillegersberg

Royaal klassiek herenhuis bestaande uit vier royale woonlagen, een kelder en een fantastische diepe tuin gelegen op het Zuidwesten aan het water.

Het pand is gelegen in het gedeelte van de Berglustlaan waar de indrukwekkende platanen kenmerkend zijn en de omliggende karakteristieke huizen de optimale jaren '30 sfeer uitstralen. Het woonhuis is gelegen aan de zuidwestkant van de prachtige lommerrijke laan. Diepe achtertuin van bijna 30 meter op het Zuidwesten met de mogelijkheid voor een sloep of ander bootje aan de achtertuin. Het water dat aan de tuin grenst staat in directe verbinding met de Bergse Plassen en middels een sluisje is de Rotte bereikbaar.

Het woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Lage Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub De Hooge Rotterdamsche en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Thans is de woning nog verdeeld in twee appartementsrechten (dubbel benedenhuis en dubbel bovenhuis). Er zijn dus ook twee cv-ketels en twee meterkasten aanwezig. Het pand is eenvoudig samen te voegen, dan wel deels te verhuren.

Indeling:
entree beneden huis, entree bovenhuis.

Begane grond:
vestibule, hal, gang met toegang tot kelder, toilet, woonkamer en-suite met erker en visgraat parketvloer, bestaande uit de eetkamer aan de voorzijde en de woonkamer met schouw aan de achterzijde, dichte keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur. Toegang tot zonnig terras.

1e verdieping:
overloop met slaapkamer aan de voorzijde, tussenliggende badkamer met wastafel, douche en toilet en royale slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van kasten.
Verder is er nog een zijkamer aan de achterzijde en een waskamer aan de voorzijde.

Deur naar trappenhuis 2e verdieping (ook toegankelijk via entree beneden).

2e verdieping:
overloop met kast en toilet. Woonkamer en-suite met erker en kasten en mogelijkheid om hier twee slaapkamers te creëren. Toegang tot balkon.
Zij-/slaapkamer aan de voorzijde met klein balkon. 2e keuken met eventuele mogelijkheid voor het plaatsen van een badkamer.

3e verdieping:
overloop, kast en toilet, royale slaapkamer aan de voorzijde met kasten en balkon, royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot terras. En-suite badkamer met douche en wastafel. Zijkamer aan de voorzijde, zijkamer aan de achterzijde met opstelling 2e cv-ketel en wastafel.

Kelder:
bergruimte op 1.80 m hoogte met opstelplaats cv-ketel.

Achtertuin:
de achtertuin is op het Zuidwesten gelegen, direct aan het water, voorzien van een groot houten terras aan de zitkamer en keuken.

Voortuin:
mogelijkheid van fietsenschuurtje.

Energielabel: volgt

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Wij kennen de markt, de wijk en de bewoners.

Het aankopen en verkopen van een woning is voor veel mensen een cruciaal moment in hun leven. Ons doel is om dit voor jou zo efficiënt mogelijk te laten verlopen. Hiervoor hebben wij een team van zeer ervaren makelaar-taxateurs en professionele binnendienstmedewerkers beschikbaar.
info@gkok.nl
Maak een afspraakDicrect contact bel: 010-418 11 08