Burgemeester F.H. van Kempensingel 7, 3055 BH Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-1
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-2
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-3
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-4
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-5
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-6
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-7
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-8
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-9
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-10
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-11
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-12
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-13
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-14
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-15
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-16
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-17
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-18
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-19
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-20
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-21
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-22
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-23
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-24
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-25
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-26
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-27
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-28
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-29
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-30
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-31
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-32
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-33
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-34
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-35
Burgemeester F.H. van Kempensingel 7-2-36
Plattegronden (7)
Bekijk video

Burgemeester F.H. van Kempensingel 7, 3055 BH ROTTERDAM Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Burg. F.H. van Kempensingel 7 te Rotterdam - Hillegersberg

Royaal herenhuis met vrij uitzicht aan de voorzijde over een mooie singel en zonnige achtertuin met achterom. De woning beschikt over diverse originele details, zoals glas-in-lood en paneeldeuren.

De woning ligt nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 15 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Verschillende scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, zijn allemaal in de wijk gevestigd. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. 5 minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35.

De verkopers verlaten - in verband met werk elders in het land - de woning met pijn in het hart. Zij hebben meer dan 10 jaar met heel veel plezier aan de Van Kempensingel gewoond. De locatie - met alles op loop- of fietsafstand - hebben zij al die jaren als perfect ervaren. De straat wordt aan de voorzijde binnenkort door de gemeente heringericht met parkeervakken waardoor het parkeren nog makkelijker wordt.

Begane grond:
entree, charmante gang/tochtportaal met glas-in-lood ramen, modern toilet en toegang tot de kelder. Zeer lichte en royale woonkamer met parketvloer en functionerende open haard. Met de open haard in de woonkamer is het binnen een mum van tijd heerlijk warm. Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de achtertuin.

Kelder:
gelegen onder de gang en keuken. Teven opstelplaats van cv-ketel. De kelder is ca. 1.85 m hoog.

1e verdieping:
overloop met toilet, slaapkamer I aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot balkon, slaapkamer II aan de voorzijde, slaapkamer III aan de voorzijde, moderne badkamer met bad, inloopdouche en wastafel.

2e verdieping:
royale open ruimte, thans in gebruik als atelier. Deze ruimte kan zeer functioneel ingedeeld worden, waardoor er twee slaapkamers en één badkamer gemaakt kunnen worden. De aansluitingen voor de 2e badkamer zijn reeds aanwezig. Tevens een bergruimte met opstelplaats voor wasmachine en een fonteintje.

Zolder:
te bereiken met vaste trap. Slaap-/werkkamer.

Tuin:
voortuin met ochtendzon. De achtertuin ligt op het Westen en biedt zowel een plek in de schaduw als in de zon. Van ca. 11.00 tot 19.00 uur schijnt de zon prachtig in de achtertuin. De tuin is voorzien van een houten schuur met achterom en fraaie en royale beplanting waaronder een grote appelboom in het midden van de tuin. Het formaat van de achtertuin is ruim en is eventueel middels het verwijderen van diverse beplanting wat meer "kindvriendelijk" te maken.

Bijzonderheden:
- gelegen op 172 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte ca. 177 m2;
- buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- voorzien van nieuwe panlatten en dakisolatie. De dakpannen zijn geïmpregneerd;
- verwarming en warm water middels cv-combiketel (ATAG 2017);
- moderne en vernieuwde meterkast, riolering van PVC;
- de kruipruimte is voorzien van chips;
- deels dubbel glas, deels voorzet ramen.

Energielabel: C

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Wij kennen de markt, de wijk en de bewoners.

Het aankopen en verkopen van een woning is voor veel mensen een cruciaal moment in hun leven. Ons doel is om dit voor jou zo efficiënt mogelijk te laten verlopen. Hiervoor hebben wij een team van zeer ervaren makelaar-taxateurs en professionele binnendienstmedewerkers beschikbaar.
info@gkok.nl
Maak een afspraakDicrect contact bel: 010-418 11 08