Rotterdamse Rijweg 101, 3042 AM Rotterdam - Overschie Vraagprijs € 985.000,00 k.k.

Rotterdamse Rijweg 101, 3042 AM ROTTERDAM Vraagprijs € 985.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Rotterdamse Rijweg 101 te Rotterdam - Overschie

Aan de meeste charmante en karakteristieke laan van Overschie is deze vrijstaande woning gelegen. De woning is medio 2018 compleet gerenoveerd en verkeert hierdoor thans geheel in top-staat van onderhoud en is zeer fraai & stijlvol ingericht. Ook beschikt de woning sindsdien over alle hedendaagse gemakken en comfort. Tijdens deze grootschalige verbouwing is het gehele pand voorzien van HR ++ glas. Waar nodig zijn de wanden geïsoleerd. Op het geïsoleerde dak van de woning liggen 21 zonnepanelen.

De Rotterdamse Rijweg en het omringende deel van Overschie is een prachtig woongebied met een charmante oorspronkelijke dorpskern en alle voorzieningen op wandelafstand. Grenzend aan recreatiegebieden van Midden-Delfland en de Schie. De winkels aan de Burgemeester Baumannlaan liggen op loopafstand, diverse scholen en verschillende sportverenigingen zijn allemaal op korte fietsafstand. Het centrum van Rotterdam alsmede Centraal Station zijn op nog geen 20 minuten fietsen gelegen. De toegang tot de snelwegen A20 en A13 is eenvoudig en snel bereikbaar met de auto.

Indeling:

Begane grond:
entree aan de zijkant van de woning, ruime vestibule met meterkast, ruime centrale hal met garberobekast, toilet, trap naar 1e verdieping en stalen taatsdeuren naar de woonkamer en thuiswerkplek. Spectaculaire woonkamer met een speelse indeling in verschillende ruimtes, welke samen toch 1 geheel vormen. Centraal in de ruimte is de leefkeuken met groot keukeneiland en royale vaste kastenwand. Deze keuken is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat en combi-stoomoven.

Aan de voorzijde, omringd door grote raampartijen, is de zitkamer met een vrij uitzicht over de voortuin.

Aan de achterzijde ligt de iets verlaagde zithoek met harmonicapuien, grenzend aan de achtertuin. Zowel in deze zithoek als in de keuken zijn grote dakramen geïnstalleerd, welke zorgen voor nog meer natuurlijke lichtinval en welke voorzien zijn van elektrisch bedienbare screens.

Eveneens grenzend aan de achtertuin is het kantoor/ de thuis-werkplek gelegen. Deze kamer is zowel vanuit de woonkamer als rechtstreeks vanuit de centrale gang toegankelijk.

De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde broodjesvloer met daarop een 10 cm gevlinderde betonvloer, waarin de vloerverwarming is verwerkt.

Vanuit het kantoor is de kelder toegankelijk. Deze kelder biedt praktische extra bergruimte en heeft eveneens de opstelling van de cv-ketel, een pantry en de aansluitingen voor wasmachine /droger.

1e verdieping:
centrale overloop met separaat 2e toilet en trap naar zolderverdieping. Slaapkamer 1 aan de zijkant en slaapkamer 2 aan de voorzijde. Deze slaapkamer aan de voorzijde is een samenvoeging van 2 slaapkamers. Indien wenselijk is het eenvoudig om weer 2 slaapkamer te realiseren. Deze grote slaapkamer beschikt over dubbele deuren naar het balkon en een ruime vaste kast. Moderne badkamer met dubbele wastafel en dubbele (inloop)douche en toegang tot het 2e balkon.

2e verdieping:
de verdieping is aan 1 zijde voorzien van een royale dakkapel. De gehele verdieping is thans ingedeeld als 1 grote master bedroom met vele vaste (kleding)kasten, airco, een wastafel en ligbad. De diverse originele dakspanten zijn zichtbaar gelaten en hiermee is een zeer fraaie en charmante slaapkamer met een fraaie hoogte gerealiseerd.

Tuin:
het totale perceel van de woning is 334 m2 EIGEN GROND. De royale voortuin is voorzien van prachtige beplanting alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein. Door het royale formaat en de smaakvolle inrichting is de voortuin ook een zeer prettige plek om van de zon te genieten. Vanuit de woonkeuken is de voortuin direct toegankelijk.

De achtertuin is beschut gelegen en biedt tot zonsondergang een prachtige plek met veel privacy. Er staat een grote elektrisch bedienbare terrasoverkapping en de hieraan grenzende achterpuien zijn geheel te openen, waardoor de woonkamer en de achtertuin dan 1 prachtige geheel vormen waar het heerlijk in alle rust genieten is.

Energielabel: A

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.