Keldermansstraat 74

Keldermansstraat 74, 3067 XM ROTTERDAM Vraagprijs € 295.000,00 k.k.

Omschrijving

Keldermansstraat 74 te Rotterdam - Het Lage Land

Ruim en licht 3-(voorheen 4) kamer HOEKAPPARTEMENT met twee balkons, waarvan een op het zuidwesten, gelegen in een rustige wijk met vrij uitzicht op groen en de singel.

De gemoedelijke jaren ’60-wijk Het Lage Land staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden en winkelcentra. Daarnaast is er iedere vrijdag een gezellige markt bij winkelcentrum Het Lage Land.

Voor uitgebreid winkelen liggen zowel het Alexandrium Shopping Center als het bruisende stadscentrum van Rotterdam op korte fietsafstand. Ook het grootste recreatiegebied van Rotterdam, het Kralingse Bos met de Kralingse Plas, bevindt zich op loopafstand. De wijk is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bus-, metro- en treinstations zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A16 en A20 zijn steden als Den Haag, Delft en Utrecht eveneens uitstekend bereikbaar. Voor de deur is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:

Begane grond:
afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis en de privé bergingen. Het trappenhuis is in opdracht van de Vereniging van Eigenaren gemoderniseerd.

2e verdieping:
ruime entree, centrale hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken.
Afgesloten keuken aan de voorzijde voorzien van een net keukenblok met elektrische boiler en praktische bergkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde op het noordwesten.
De woonkamer is vergroot door een doorbraak met de 3e slaapkamer. De woonkamer is zeer licht en biedt vrij uitzicht door de grote raampartijen aan zowel de zijkant als achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde met zonnige ligging op het zuidoosten.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de en-suite badkamer.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon.
De eenvoudige badkamer is voorzien van douche en wastafel en wasmachine aansluiting. Het is tevens mogelijk een doorgang vanuit de keuken te creëren.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond;
- verwarming door middel van blokverwarming;
- warmwater middels elektrische boiler (huur);
- actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 338,- incl. stookkosten (ca. € 125,-);
- eigen ruime berging in de onderbouw;
- het platte dak is voorzien van 4 zonnepanelen per woning en de mogelijkheid bestaat om hierop aan te sluiten;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- projectnotaris: Ligthelm & Dekker Notarissen;
- de volgende clausules zullen in de koopovereenkomst opgenomen worden: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoond clausule;
- er geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal 5 jaar;
- er is geen NVM vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- de woning wordt 'as is' verkocht.

Energielabel: C
geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas

Oplevering: in overleg

Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.