Ceintuurbaan 163

Ceintuurbaan 163, 3051 KC ROTTERDAM Vraagprijs € 385.000,00 k.k.

Omschrijving

Ceintuurbaan 163 te Rotterdam - Hillegersberg Zuid

Dubbel HOEK-benedenhuis met alle ruimte voor hobby of opslag op een centrale locatie in Hillegersberg Zuid.

Deze 4-kamer woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, nette keuken, bijkeuken, zonnige voortuin en een praktische berging/ garage welke zeer geschikt is als hobbyruimte/atelier etc.
De hoekligging in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk licht.

Hillegersberg Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier is één van de leukste wijken van Rotterdam en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en scholen. Daarnaast liggen de Bergse Plassen, de Rotte, het Melanchthonpark en de golfbaan op loopafstand. Het centrum van Rotterdam bereik je bovendien al binnen ca. 15 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram-, bus- en treinverbindingen waaronder NS Station Noord. Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
voortuin.
entree woning, met vestibule, hal met toilet met fontein en vaste kasten.
Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en zijramen.
Afgesloten keuken met diverse inbouwapparatuur.
Slaapkamer thans in gebruik als werkkamer.
Bijkeuken/wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting en veel extra opbergruimte.
Ruime berging/garage met opstelplaats c.v. ketel en veel extra opbergruimte. De glazen pui met deur biedt tevens toegang vanaf de buitenzijde. Ook ideaal voor de fietsen.

Halve 1e verdieping (achterzijde):
overloop.
Hoofdslaapkamer met vaste kast.
2e slaapkamer via de 1e slaapkamer te bereiken.
Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en 2e toilet.

Tuin:
De royale voortuin op het zuiden biedt volop ruimte om te genieten van de ochtend- en middagzon.

Bijzonderheden;
- gelegen op eigen grond;
- gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen;
- funderingsrapport aanwezig uit 2017- handhavingstermijn toen 25 jaar;
- De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 170,- per maand. De VVE bestaat uit 2 leden, heeft een KvK inschrijving, een opstalverzekering en een gezamenlijke bankrekening.

Energielabel: D
Grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen.

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.