Maarten Dijkshoornlaan 22

Maarten Dijkshoornlaan 22, 3055 AT ROTTERDAM Vraagprijs € 1.235.000,00 k.k.

Omschrijving

Maarten Dijkshoornlaan 22 te Rotterdam - Hillegersberg

Ruim familiehuis op een unieke, groene plek in Hillegersberg

Aan de brede en groene Maarten Dijkshoornlaan ligt dit verrassend ruime en modern verbouwde familiehuis van ca.
165 m² met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte en kelder. Een heerlijk huis op een rustige, kindvriendelijke locatie, op loopafstand van de Bergse Dorpsstraat én met een zonnige tuin op het zuiden.

De brede laan met royaal plantsoen, het minimale autoverkeer en de hechte, actieve buurtgemeenschap maken dit tot een bijzonder fijne woonomgeving voor gezinnen. Kinderen spelen hier nog samen buiten rond het plantsoen aan de voorzijde of op het grote grasveld wat direct aan de achtertuin grenst en buren weten elkaar gemakkelijk te vinden. De achtertuin grenst aan een groot grasveld waar alle kinderen uit de buurt heerlijk vrij en veilig kunnen spelen. Bijkomend voordeel is dat de woning aan de achterzijde hiermee geheel vrij ligt.
Tegelijkertijd woon je op korte afstand van alles wat Hillegersberg zo geliefd maakt. De winkels, speciaalzaken en gezellige terrassen van de Bergse Dorpsstraat liggen op loopafstand en ook de Bergse Plassen, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich dichtbij.

De woning is in 2020 en deels in 2022 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere het leidingwerk, de cv-installatie en de elektra vernieuwd en zijn een moderne keuken en nieuw sanitair geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en meer wooncomfort. Ook is aan de voorzijde een royale dakkapel gerealiseerd, waardoor extra ruimte en licht zijn gecreëerd.

Indeling:

Begane grond:
ruime vestibule met granito vloer. Gang met toegang tot de kelder en toilet. De kelder biedt extra handige bergruimte en is 180 cm hoog. Zeer charmante en royale woonkamer met erker aan de voorzijde, een open haard, een fraaie visgraat parketvloer en een en-suite indeling met stalen taats deuren. De woonkamer is van origine aan de achterzijde iets uitgebouwd met veel raampartijen waardoor dit gedeelte van de woonkamer geniet van extra veel natuurlijk lichtinval. Tevens een vrij uitzicht over de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van een eiland en beschikt over alle benodigde luxe apparatuur.

1e verdieping:
ruime overloop met toilet. Ruime slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kasten. Slaapkamer II aan de achterzijde met vaste kast, een wastafel en een terras met vrij uitzicht.
Waskamer in de voormalige zijkamer. Luxe badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
ruime overloop met vide. Door de vrije hoogte geeft het geheel een extra ruimtelijk gevoel.
Slaapkamer III en slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met gedeelde lange dakkapel over de volle breedte van de woning. Slaapkamer V aan de voorzijde. Tweede badkamer voorzien van 3e toilet, douche en wastafel

Vliering met opstelplaats cv-ketel.

Tuin:
de diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de tuin is geen bebouwing waardoor de tuin van een vrij uitzicht en zeer veel privacy geniet. De tuin heeft een houten schuur en een achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse mooie beplanting. De voortuin beschikt ook over een (fietsen) schuur.

Bijzonderheden:
-gelegen op 235 m2 eigen grond;
-ca. 165 m2 woonoppervlakte;
-verwarming en warm water middels cv-combiketel (2021)
-airco op zolder
-direct toegang tot grasveld aan de achterzijde
-vanwege het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de koopakte gebruikt worden

Energielabel: B, voorzien van HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie, 7 zonnepanelen.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.