Beekweg 177

Beekweg 177, 3045 PA ROTTERDAM Vraagprijs € 2.000.000,00 k.k.

Omschrijving

Beekweg 177 te Rotterdam - Park 16Hoven

Deze vrijstaande villa op een riant hoekperceel van meer dan 1200 m2 eigen grond biedt alle ruimte om comfortabel te wonen en volop van het buitenleven te genieten.

De woning met tuin rondom is op een hoek gelegen gelegen met aan de overzijde een groenstrook met water. Vanuit de woning is hierdoor een prachtig vrij & groen uitzicht. Aan het einde van de straat ligt een park met grote waterpartijen, een speeltuin en een prachtig wandelgebied met een hertenkamp.

De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met open keuken, waarbij de vele ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De open indeling zorgt voor een uitnodigende leefruimte waar koken, ontspannen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers waaronder een slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of de mogelijkheid biedt voor een praktische thuiswerkplek, het verblijf van gasten of au pair. De woning is compleet hoogwaardig geïsoleerd vanuit de bouw, heeft een warmtepomp met boiler, WTW-installatie en 43 zonnepanelen.

Park 16Hoven is een ruim opgezette en rustige woonwijk met veel groenvoorzieningen maar ook met alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand. Het centrum van Rotterdam ligt namelijk op namelijk circa 10 minuten fietsen. In de wijk zijn twee basisscholen aanwezig inclusief kinderopvang. De winkels in Overschie aan de Burgemeester Baumannlaan of in Schiebroek rondom de Peppelweg zijn zeer nabij gelegen evenals metrostation Melanchtonweg. De snelweg A20 is met de auto binnen circa 5 minuten bereikbaar. Aan het begin van de wijk is project Hof van Maasdam bijna afgerond. In dit plan wordt rekening gehouden met de vestiging van o.a. een gezondheidscentrum en een supermarkt.

Indeling:

Begane grond:
entree met ruime hal met meterkast en open trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte met zwevend closet, urinoir en fontein. Moderne meterkast met ruim voldoende groepen en noodstroomvoorziening.

De woonkamer met open keuken heeft grote raampartijen aan 3 zijden waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen komt en er mooi uitzicht is op de achtertuin en zijtuinen.
De woonkeuken is uitgerust met een verhoogd aanrecht, een extra groot inductie fornuis met oven en grill, een vaatwasser, en ruime vaste kastenwand met veel opbergruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte met spoelbak, opstelplaats voor wasmachine- en droger, thuisaccu en omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de garage en tevens tot de achtertuin.
De slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer ensuite, en is zeer geschikt als thuiswerkplek, of als verblijf van gasten of au pair.

De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

De garage is zowel vanuit de woning direct toegankelijk als vanaf de buitenzijde. De garage is thans niet ingericht om te gebruiken als stalling voor een auto en biedt veel praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en (tuin)gereedschap.

1e verdieping:
centrale overloop met grote raampartij bij de trap.
De drie slaapkamers zijn allen op een hoek gelegen waardoor de kamers extra ruim en licht zijn en een vrij uitzicht bieden.
De grootte van deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden om naar eigen wens een extra slaapkamer en/of een tweede badkamer ensuite te realiseren.
De geheel betegelde badkamer is zeer ruim en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekkenradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
overloop met doorgang naar de technische ruimte.
Deze technische ruimte biedt plek aan de warmtepomp met boiler, aanvullende separate boiler en de WTW-installatie.
Op dit moment bestaat deze verdieping uit één royale slaapkamer, maar dankzij de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden om de indeling geheel naar eigen wens aan te passen. Zo kunnen hier meerdere slaapkamers en/of een extra badkamer worden gecreëerd.

Tuin:
het perceel van 1205 m2 is rondom de woning gelegen. Het perceel is daarnaast op een hoek gelegen wat extra veel privacy biedt. De tuin biedt niet alleen volop ruimte om te genieten van de zon, maar is ook ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Zo zijn er fruitbomen, een groentekas (ter overname) en moestuin, waardoor het mogelijk is het hele jaar door zelf groenten, kruiden en andere gewassen te kweken.

De voorzijde met oprit is geheel bestraat en biedt hierdoor parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.

Energielabel: A+++

Oplevering: in overleg.

Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.