Nieuwe Kerkstraat 14

Nieuwe Kerkstraat 14, 3054 NJ ROTTERDAM Vraagprijs € 800.000,00 k.k.

Omschrijving

Nieuwe Kerkstraat 14 te Rotterdam - Hillegersberg

Sfeervolle, op de begane grond uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning uit de jaren 20 in de gewilde dorpskern van Hillegersberg.

De woning is aan de achterzijde op de begane grond fraai uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer met een fraaie woonkeuken is gecreëerd. De gashaard zorgt voor een stijlvolle afscheiding tussen de woonkamer en de lager gelegen eetkamer met keuken. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een sfeervolle open haard, die extra warmte en karakter aan de woning geeft. Daarnaast biedt de woning 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een gezellige achtertuin én een royaal zonneterras. De karakteristieke uitstraling van de jaren 20 komt onder andere tot uiting in de authentieke glas-in-loodramen. De inrichting van het huis is modern en het dak is volledig gerenoveerd en geïsoleerd en er zijn 12 zonnepanelen geplaatst.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: midden in de sfeervolle dorpskern van Hillegersberg, met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevindt zich de levendige Bergse Dorpsstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder een Dirk, HEMA, Kruidvat, diverse speciaalzaken en gezellige restaurants en cafés. Ook ligt de Albert Heijn XL met parkeergarage op een steenworp afstand. Tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse (basis)scholen en kinderopvangcentra. Diverse sportverenigingen, natuurzwembad 't Zwarte Plasje, de Bergse Plas en het Argonautenpark bevinden zich op korte afstand. Het uitgestrekte recreatiegebied van het Lage en Hoge Bergse Bos ligt op ca. 5 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met tramlijn 4 is er een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam en Station Rotterdam Centraal is binnen ca. 20 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen rondom Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
entree, vestibule, trap naar de 1e verdieping, hal met meterkast en toilet met fontein.
Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met grote ramen en open haard.
Aan de achterzijde is de benedenverdieping flink uitgebouwd en biedt middels dubbele deuren toegang tot de achtertuin.
De royale leefkeuken is een uitnodigende plek voor het hele gezin. Dankzij de grote lichtstraat valt hier volop natuurlijk daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een lichte en open uitstraling heeft. De gashaard voegt warmte en sfeer toe en zorgt tegelijkertijd voor een mooie verbinding tussen de woon- en eetkamer.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals Boretti fornuis met dubbele oven, afzuigkap, grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser en Quooker kraan.
Berging met opstelplaats voor de cv-ketel.

1e verdieping:
overloop.
Slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kasten.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde met dubbele deuren naar het royale zonneterras.
De badkamer is modern en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
deze verdieping heeft grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde.
overloop.
Slaapkamer III met luik naar de bergzolder
Slaapkamer IV aan de achterzijde.
Wasruimte (voormalige badkamer) met opstelplaats voor de wasmachine en droger, wastafel en handdouche.

Exterieur:
de woning beschikt over een fijne achtertuin én een royaal zonneterras, beide op het noorden.

Energielabel: B
De woning heeft 12 zonnepanelen, is geheel voorzien van dubbel glas/HR-glas en is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie.

Oplevering: in overleg.

Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.