Van Ballegooijsingel 80

Van Ballegooijsingel 80, 3055 PE ROTTERDAM Vraagprijs € 995.000,00 k.k.

Omschrijving

Van Ballegooijsingel 80 te Rotterdam-Hillegersberg

Royale eengezinswoning met uitgebouwde begane grond en twee grote dakkapellen. Hierdoor is een woning gerealiseerd met zes slaapkamers, twee badkamers en een zeer ruime woonkamer met leefkeuken. Zowel de voor- als achtertuin hebben een fraaie lengte en breedte.

De woning is aan de voorzijde gelegen aan een rustig en kindvriendelijk pleintje en een charmante singel. Dit gedeelte van de straat is doodlopend en daarmee extra rustig & veilig. Nagenoeg aan de overzijde van de straat zijn het Prinsmolenpark, de Rotte en de Bergse Plas gelegen. Basisschool De Heijbergschool is aan het einde van de straat gelegen. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein zijn op loopafstand. Diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, rugby, honkbal, tennis) zijn allemaal eenvoudig en snel per fiets bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten op de fiets bereikbaar.

In de voortuin is een parkeerplaats gerealiseerd, inclusief mogelijkheid van een laadpaal. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.

Indeling:

Begane grond:
entree, vestibule, gang met toilet en toegang tot de kelder.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Hiermee is aan de achterzijde een royale leefkeuken gerealiseerd met een halfopen moderne keuken. Deze keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser, Quooker en vrijstaande koel-/vrieskast. Vanuit deze leefkeuken is middels de dubbele tuindeuren directe toegang tot de achtertuin.

De zitkamer aan de voorzijde is gescheiden door fraaie nieuwe en-suitekasten met schuifdeuren. Ook de voorzijde is voorzien van grote raampartijen waardoor ook de zitkamer geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval.

In de zitkamer is een open haard en in de leefkeuken is een gashaard. De gehele woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een elektrisch bedienbare markies.

Kelder:
de kelder biedt praktische extra bergruimte en heeft tevens de opstelling van de cv-ketel (uit 2015) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
centrale overloop.
Nette badkamer aan de achterzijde met ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel en tweede toilet.

Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon. De voorzijde is voorzien van een markies.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en in alle slaapkamers ligt een parketvloer.

Zolder:
centrale overloop.

Vanuit deze overloop is de bergvliering via een vlizotrap toegankelijk. Deze vliering biedt extra en droge bergruimte.

Tweede badkamer aan de achterzijde met (inloop)douche, derde toilet en wastafel.

Twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ruime dakkapel en airco. De derde slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde gelegen met een vaste kastenwand.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
zowel de voor- als achtertuin hebben een royaal formaat. De voortuin is zeer praktisch ingericht met parkeergelegenheid voor 1 auto (incl. mogelijkheid van een laadpaal) en twee houten bergingen voor de stalling van de fietsen en de vuilcontainers.

De achtertuin is zeer fraai ingericht en beschikt over een achterom. Aan de achterzijde staat een ruime overkapping met verwarming en verlichting. Tevens is hier nog een extra berging gerealiseerd. Door de goede lengte biedt de achtertuin tot zonsondergang een heerlijke beschutte plek in de zon.

Energielabel: C
De woning is geheel voorzien van dubbel glas/HR-glas, 5 zonnepanelen en is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie.

Oplevering: in overleg.

Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.