Bernard de la Faillebocht 32

Bernard de la Faillebocht 32, 3053 KP ROTTERDAM Vraagprijs € 825.000,00 k.k.

Omschrijving

Bernard de la Faillebocht 32 te Rotterdam - Schiebroek

Royale hoekwoning met parkachtige tuin en vrij uitzicht op het groen.

Deze royale hoekwoning ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van 342 m2 eigen grond en grenst direct aan een groene omgeving. Hierdoor geniet de woning van veel privacy in een prachtige groene & zeer zonnige omgeving. Door deze hoekligging is niet alleen het perceel zeer ruim maar hierdoor is de begane grond extra royaal doordat de woning aan de zijkant extra ruim is gebouwd. Door de combinatie van het ruime perceel en de vrije ligging is dit eigenlijk wonen in een vrijstaande woning.

Deze wijk is gebouwd in de jaren negentig op de grens tussen Schiebroek en Hillegersberg aan de rand van de groenzone met hierin diverse sportverenigingen. Het is echt een familiewijk met bewoners van jong & oud. Door de verkeersluwe opzet en het centrale speelplein in het midden van de wijk is de omgeving zeer kindvriendelijk. De sociale interactie tussen de bewoners is hierdoor zeer gezellig.

Aan de achterzijde grenst de woning aan de volkstuinvereniging Ons Genoegen. Hierdoor is de woning aan de achterzijde helemaal rustig en in het groen gelegen. Iets verderop zijn Hockey Club Rotterdam, Rotterdamsche Cricket- en Voetbalvereniging, RVV Neptunus en Rijvereniging De Hazelaar gelegen.

Zowel de winkels aan de Peppelweg met op vrijdag een gezellige markt op het Rododendronplein als de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat zijn zeer nabij. In beide winkelgebieden zijn tegenwoordig ook diverse horecagelegenheden gevestigd.

Het aanbod van scholen in de wijk is groot, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs. De Bergse Plassen, het Zwarte Plasje (natuurzwembad), Plaswijckpark, het Lage Bergse Bos en de rivier De Rotte zijn allemaal op korte fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn metrostation Meijersplein voor lijn E (= tussen Den Haag en Slinge) en tramhalte lijn 8 (= tussen Schiebroek en Spangen) eveneens zeer nabij. Ook met de auto is de (nieuwe) snelweg A16 eenvoudig bereikbaar.

De woning is door de huidige eigenaar zeer goed onderhouden. De gehele woning verkeert hierdoor geheel in smaakvolle en moderne staat van onderhoud & inrichting. Deze woning is hierdoor direct "bewoonbaar".

Indeling:

Begane grond:
entree, centrale hal met modern toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en praktische kast onder de trap.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning.

Dankzij de karakteristieke ronde gevel en de grote raampartijen aan 3 zijden geniet de gehele begane grond van natuurlijk daglicht en vrij uitzicht over het omliggende groen. In de woonkamer staat een houtkachel.

De moderne open keuken is in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals onder andere een Quooker-kraan, vaatwasser, RVS gasfornuis met oven en vrijstaande RVS koelkast.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
centrale overloop met modern tweede separaat toilet.

Beide slaapkamers met één grote dakkapel zijn aan de achterzijde gelegen. De ouderslaapkamer is voorzien van een maatwerk kledingkast gemaakt door een meubelmaker.

De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en separate (inloop)douche.

2e verdieping:
ruime centrale overloop met opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie, de aansluiting voor wasmachine/droger en een vaste kast.

Zowel aan voor- als achterzijde een slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde heeft zowel in de voor- als zijgevel een groot raam.

Bijgebouw:
in de zijtuin staat een riant bijgebouw van circa 18 m2 groot. Ongeveer 1/3 deel hiervan is ingedeeld als berging en 2/3 deel als multifunctionele ruimte. Het gebouw is perfect bruikbaar als thuiswerkplek, sportruimte, hobbyruimte, logeerkamer of chillruimte.

Tuin:
het totale perceel van de woning is circa 340 m2 EIGEN GROND. Dit perceel is met name verdeeld over een royale achter- en zijtuin. In de achtertuin staat een houten schuur en er is een achterom.

Door het royale formaat en de gunstige ligging biedt de tuin gedurende het gehele jaar een plek vanaf zonsopgang tot zonsondergang. Doordat de tuin aan de achterzijde geheel vrij is gelegen, biedt de tuin niet alleen veel privacy, maar ook een hele rustige & groene omgeving.

Bijzonderheden:
- 340 m2 eigen grond.
- Vrije ligging rondom aan groen voorzien.
- Extra royale woonkamer door de hoekligging.
- Multifunctioneel bijgebouw.
- 4 slaapkamers.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Houtkachel.
- 10 zonnepanelen.

Energielabel: B
De gehele woning is in beton gebouwd en vanaf de bouw geïsoleerd met onder andere overal dubbel glas. Op het dak liggen 10 zonnepanelen.

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.