Burgemeester F.H. van Kempensingel 14

Burgemeester F.H. van Kempensingel 14, 3055 BJ ROTTERDAM Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Omschrijving

Burgemeester F.H. van Kempensingel 14 te Rotterdam - Hillegersberg

Charmante en goed geïsoleerde HOEK woning met mogelijkheid tot bijkoop van een garagebox op een perceel van 454 m² eigen grond gelegen aan een mooie singel. De woning heeft een ruime zonnige achtertuin en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over de singel.
Door de hoekligging beschikt de woning over extra grond. Naast de woning ligt een lange oprijlaan om bij de garagebox te komen.

Nabij diverse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, de winkels rondom het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat, (basis)scholen en recreatiemogelijkheden zoals het Lage Bergse Bos.

Begane grond:
entree met granitovloer, garderobenis, toegang tot kelder op bukhoogte.
Ruime en lichte uitgebouwde L-vormige woonkamer met open haard en vrij uitzicht over de singel. Openslaande deuren naar de achtertuin.
Halfopen keuken met diverse apparatuur. 2e badkamer met toilet, opstelplaats cv-ketel, wastafel, inloopdouche.

1e verdieping:
overloop, royale badkamer met 2 waskommen, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming.
Hoofdslaapkamer aan voorzijde met erker en kasten, slaapkamer aan achterzijde, zijslaapkamer.

Zolderverdieping:
te bereiken met vaste trap.
Royale zolderkamer met een doorlopende grote achter-/zijdakkapel met fraai uitzicht. Mogelijkheid tot het creëren van een dakkapel aan de voorzijde. Veel bergruimte aanwezig onder dakschotten.

Kelder:
de kelder is rechtstreeks toegankelijk via de gang. De kelder is op bukhoogte en biedt veel extra bergruimte.

Tuin:
royale achtertuin met de gehele dag zon, ligging Zuidoost. Een deel van het stuk grond aan de zijkant is een oprijlaan voor de garageboxen gelegen achter de woning.

Garage: zeer ruime garage voorzien van een elektrische deur. Ook toegankelijk via zijdeur. Deze garagebox is er los bij te kopen.

Energielabel: A+. O.a. HR++ beglazing, hybride warmtepomp (2024) en 10 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- gelegen op 454 m² eigen grond;
- bouwjaar 1922;
- ca. 135 m² woonoppervlak; de zolderverdieping is echter op 1,96 m hoogte gelegen, maar zeker een mooie volwaardige slaapkamer. Conform de meetmethodiek NEN 2580 dient de hoogte minimaal 2 meter te zijn om tot de woonoppervlakte te kunnen worden gerekend.
- buitenschilderwerkzaamheden (2026);
- recht van overpad naar achtergelegen garageboxen;
- de vraagprijs is exclusief de garagebox (€ 60.000,-);
- bij de verkoop zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden toegevoegd gezien het bouwjaar;
- quickscan fundering aanwezig: resultaat laag risico.

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.