Merellaan 25, 3055 ED Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 1.225.000,00 k.k.

Merellaan 25, 3055 ED ROTTERDAM Vraagprijs € 1.225.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Merellaan 25 te Rotterdam - Hillegersberg

Charmant en DUURZAAM gerenoveerd en UITGEBOUWD jaren '30 HOEK - herenhuis met oprit en achtertuin op het Zuidwesten. Het woonhuis is aan de achterzijde compleet uitgebouwd en geniet extra veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Ook de zijkant van de woning is uitgebouwd waardoor er een grote leefkeuken is gecreëerd met daaronder een speelkelder/ chillruimte. Kortom een instapklaar familiehuis.

Dit fijne gezinshuis is modern verbouwd met behoud van de jaren '30 stijl, diverse sfeervolle elementen zijn dan ook behouden, zoals het glas-in-lood, en-suite deuren en kasten, granito vloer in de hal, paneeldeuren etc. Waardoor er een perfecte mix is ontstaan en het karakter van de woning goed tot uiting komt.

Ook de hedendaagse eisen van verduurzaming zijn aan bod gekomen en de woning heeft inmiddels label A; o.a. door (deels) HR++ glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie, warmtepomp met een 500L boilervat en 9 zonnepanelen.

De woning ligt centraal in Hillegersberg. Zowel het winkelcentrum aan het Van Beethovenplein alsmede de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op loopafstand. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen alsmede een Internationale school in de wijk vertegenwoordigd. De recreatiegebieden het Lage en Hoge Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte alsmede diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, cricket, tennis, rugby en honkbal) zijn allemaal op korte loop-/fietsafstand gelegen. Er is een goede tram- en busverbinding naar onder andere Rotterdam Centrum. Metrostation Meijersplein en Melanchtonpark zijn op de fiets snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is binnen ca. 20 minuten op de fiets bereikbaar. Ook de diverse randwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn eenvoudig en snel met de auto bereikbaar.

Begane grond:
entree, sfeervolle vestibule, gang met toilet, toegang tot kelder. De kelder (stahoogte ca. 1.80 m) biedt veel opbergruimte en is tevens de opstelplaats van de meterkast, warmtepomp, wasmachine en droger. Ook is hier water aanwezig.

Sfeervolle lichte uitgebouwde L-vormige woonkamer en-suite voorzien van eiken houten vloer, gas openhaard, en-suite kasten en harmonica deuren aan de achterzijde; de woonkamer is verdeeld in een zitkamer, een royale eethoek en een extra zitgedeelte rond de gas-openhaard.
Vanuit de eetkamer directe toegang tot de keuken. De keuken bevindt zich in de zij-aanbouw en is voorzien van een royaal werkblad en een barretje. Verder beschikt de keuken over Miele keukenapparatuur, zijnde een oven, hogedruk stoomoven, Grohe heet water kraan, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en Boretti gasfornuis. Toegang tot de 'chillruimte'/ werkruimte/ speelkelder in het souterrain (stahoogte ca. 2.25 m). Deze ruimte heeft voldoende daglicht.

1e verdieping:
overloop met zijraam. Separaat toilet.
Slaapkamer I en II aan de voorzijde. Speels ingedeelde slaapkamer III aan de achterzijde met diverse ingebouwde kasten en airco. Moderne vergrote badkamer met bad, inloopdouche, wastafel met meubel, een kast en vloerverwarming.

2e verdieping:
ruime overloop met diverse inloopkasten en ideale ruimte om de was op te hangen. Ruime slaapkamer IV met dakkapel en toegang naar de badkamer. Speels ingedeelde slaapkamer V met zijraam en Veluxraam en ook toegang tot de 2e badkamer; beide slaapkamers beschikken over ingebouwde airco. De 2e badkamer beschikt over een 3e toilet, douche, wastafel en vloerverwarming.

Tuin:
het hoekhuis heeft aan 3 zijden grond (perceeloppervlakte 265 m² eigen grond). De voortuin heeft een oprit met een laadpaal en een fietsenberging. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en heeft diverse terrassen en geniet de hele dag zon. Tevens voorzien van een houten schuur en een achterom.

Algemeen:
- Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas, warmtepomp en 9 zonnepanelen
- Achterzijde voorzien van (deels elektrisch) zonnescherm
- Moderne groepenkast met 3-fase aansluiting
- Eigen laadpaal
- Voorzien van 3 airco's
- 5 slaapkamers,
- De beide badkamers en de toiletten zijn in 2019 vernieuwd
- 2 kelders, waarvan 1 met daglicht en goed te gebruiken als speelkelder, werkruimte e.d.
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. Geheel voorzien van houten kozijnen
- I.v.m. bouwjaar wordt een ouderdomsclausule gebruikt in koopakte

Energielabel: A

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.