Grindweg 103, 3054 VJ Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 925.000,00 k.k.

Grindweg 103, 3054 VJ ROTTERDAM Vraagprijs € 925.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Grindweg 103 te Rotterdam - Hillegersberg

Aan de rand van Hillegersberg een landelijk gelegen unieke twee-onder-een kapwoning met onder andere een fantastische woonkeuken direct grenzend aan een royale achtertuin in een compleet vrije en groene omgeving.

Deze woning moet u bezichtigen om te ontdekken hoeveel ruimte deze, onder architectuur volledig gerenoveerde en uitgebouwde, woning biedt!

De woning is thans door middel van een loopbrug te bereiken, maar er zijn reeds offertes aanwezig voor de aanleg van een voor auto’s toegankelijke brug. Alle andere woningen aan de Grindweg hebben reeds zo’n brug, die dus eenvoudig realiseerbaar is.

Alle voorzieningen bevinden zich op korte loop-/fietsafstand. Schuin aan de overzijde ligt het Lage Bergse Bos en er zijn diverse sportvelden in de buurt. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op minder dan 5 minuten lopen. Hier stopt ook de tramlijn. De bushalte is nog dichterbij. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs.

Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping.

Royale woonkamer met open haard en diverse speelse hoekjes en slimme raampartijen waardoor de woonkamer en de ruimtes rondom allemaal genieten van natuurlijke lichtinval.

Verder op deze verdieping een bibliotheekruimte, toilet met fonteintje en een praktische trapkast.

De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd waarmee een unieke vide is gerealiseerd met een hoogte van circa 5 meter en een trap naar de mooie woonkeuken direct grenzend aan de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer.

Souterrain: de prachtige leefkeuken heeft een achtergevel met een hoogte van circa 5 meter waardoor zowel de woonkamer als keuken genieten van enorm veel natuurlijke lichtinval maar ook van het prachtige vrije en groene uitzicht. In deze gezellige woonkeuken bevindt zich, op tafelniveau, een tweede open haard en bieden 3 meter hoge openslaande deuren toegang tot het ruime terras.

De keuken is volledig op maat gemaakt met een totale lengte van circa 8,5 meter. Een gedeelte hiervan is ingericht als bijkeuken in een meer afgesloten deel. De keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur.

De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Verder bevinden zich op deze verdieping een tweede woonkamer en een studeerkamer. Deze ruimtes hebben een hoogte van bijna 2 meter. Dit deel van het souterrain is voorzien van een moderne gietvloer met elektrische vloerverwarming.

De vermelde m2 gebruiksoppervlakte in de kenmerken is inclusief het gedeelte van het souterrain dat (net) lager is dan 2 meter. Formeel vallen deze vierkante meters niet onder de gebruiksoppervlakte Wonen, maar zij bieden weldegelijk veel extra functionele en bruikbare ruimte.

Geheel aan de voorzijde is de berging van de woning met de aansluitingen voor wasmachine/ droger en veel extra praktische bergruimte.

1e verdieping: centrale overloop met separaat tweede toilet.

Twee slaapkamers aan de voorzijde beide met een vrij uitzicht. De derde slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Behorende bij deze drie slaapkamers is een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een ruim dakterras en een kledingkastenwand. Ensuite aan deze slaapkamer is een grote badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, en dubbele wastafel.

In het platte dak zijn diverse dakramen geplaatst waardoor deze verdieping geniet van extra lichtinval. Eén van de dakramen is elektrisch bedienbaar.

Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

Tuin: de woning beschikt over een voortuin die door de vaart op afstand ligt van de weg. De achtertuin is circa 18 meter diep en grenst direct aan groengebied, waardoor sprake is van een oase van groen en rust. Hierdoor biedt dit bijzondere huis een unieke, vrije woonomgeving met toch alle (stads)voorzieningen op loop-/fietsafstand.

De achterpui van de woonkeuken is ruim 5 meter hoog met een ingebouwd elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er is een royaal onderheid terras direct grenzend aan de keuken. Door de gunstige ligging van de achtertuin en het ruime formaat biedt de achtertuin vanaf zonsopgang tot zonsondergang een heerlijke plek in de zon. Genieten in een vrije omgeving met rondom groen. Achterin de tuin staat een houten schuurtje en een overkapte fietsenstalling.

Energielabel: B

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.