Verhulstlaan 13, 3055 WJ Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Verhulstlaan 13, 3055 WJ ROTTERDAM Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Verhulstlaan 13 te Rotterdam - Hillegersberg

Ruim gezinshuis met 6 slaapkamers, zonnige achtertuin en een kelder. De woning heeft grote raampartijen en dus veel natuurlijke lichtinval.

De ligging is bijzonder gunstig, ca. 100 meter van het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Pal tegenover de Internationale School en op loopafstand van basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen. Naast sportieve activiteiten kunt u op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen en rivier de Rotte. De buurt ademt de typische sfeer van de jaren '60 uit, waar kinderen veilig op straat kunnen spelen en gezinnen een overvloed aan voorzieningen in de nabijheid vinden.

De winkels bevinden zich op loopafstand bij het van Beethovenplein met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en te reizen met het openbaar vervoer (tram, bus, RandstadRail en NS station Noord).

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het bruisende centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met meterkast, gang met toilet en trapopgang, gesloten keuken met diverse apparatuur en met deur naar de achtertuin. Lichte woonkamer met parketvloer en deur naar achtertuin.

Kelder:
Ruime kelder op stahoogte bestaande uit een wasruimte (met cv-opstelling) en berging.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, slaapkamer I en II aan de voorzijde met balkon, slaapkamer III en IV aan de achterzijde met inbouwkasten en balkon.
Keurig nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Evt. de mogelijkheid voor opstelling wasmachine.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2001 geplaatst.
Overloop met toegang tot vliering. De vliering heeft een Velux dakraam en veel bergruimte. Vanuit de overloop ook toegang tot slaapkamer V en slaapkamer VI met royale dakkapellen.

Tuin:
De betegelde achtertuin heeft een diepte van 13 meter en een kleine houten schuur. De achtertuin ligt op het Noorden.
Ook de voortuin heeft een goed formaat en ligt goed beschut op het Zuiden.

Bijzonderheden
-gelegen op 193 m2 eigen grond
-het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
-grotendeels dubbel glas (rest met voorzet ramen) en het dak is geïsoleerd
-warm water en verwarming middels cv-combiketel ATAG 2020
-vernieuwde elektra/ meterkast
-riolering van PVC

Energielabel: C

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.