Maarten Dijkshoornlaan 13, 3055 AS Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 1.375.000,00 k.k.

Maarten Dijkshoornlaan 13, 3055 AS ROTTERDAM Vraagprijs € 1.375.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Maarten Dijkshoornlaan 13 te Rotterdam - Hillegersberg

Deze woning biedt de perfecte combinatie van wonen met alle hedendaagse comfort en gemak op een prachtige groene karaktervolle locatie in één van de meest charmante lanen van Hillegersberg.

Deze 2-onder-1 kapwoning met separate garage is in 1988 gebouwd. Hierdoor is de woning in goede bouwkundige staat. Daarnaast heeft de woning hierdoor ook goede isolerende kwaliteit, mede door de extra aangebrachte spouwmuurisolatie (2021). Daarnaast heeft de woning 12 zonnepanelen op het dak. De hoofdslaapkamer op de 1e verdieping en de slaapkamer aan de achterzijde op de 2e verdieping zijn voorzien van airco's, die zowel voor koeling als voor energiezuinige verwarming kunnen zorgen. Deze airco's zijn in 2021 geplaatst. De woning heeft een energielabel A!

De Maarten Dijkshoornlaan is een charmante laan met in het midden een brede groenstrook. De laan is doodlopend en daardoor zeer rustig en kindvriendelijk. Aan de overzijde van de woning ligt een speelveld, wat vooral door de kinderen in de wijk gebruikt wordt.

Zowel de winkels aan het Van Beethovenplein alsmede de winkels en verschillende horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat, met onder andere een Albert Heijn XL en een Hema, liggen op loopafstand.

Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De diverse randwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn eenvoudig en snel met de auto bereikbaar.

De woning is gelegen op een perceel van 335 m2 eigen grond en heeft een eigen oprit voor de stenen garage.

Indeling:

Begane grond:
entree aan de zijkant van de woning. Centrale hal met toilet, meterkast en trap naar 1e verdieping.

De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd. Hierdoor is een zeer royale "leefkeuken" gerealiseerd. De uitbouw is voorzien van diverse grote ramen waardoor er sprake is van zeer veel natuurlijke lichtinval. De keuken is in U-opstelling en voorzien van alle hedendaagse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker kraan, inductie kookplaat, combi-oven en stenen aanrechtblad.

Aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning, zijnde circa 6,50 meter, de zitkamer gerealiseerd. Hier is tevens de hout gestookte haard. Vanuit de zitkamer is directe toegang tot de royale & beschutte voortuin.

Kelder:
de kelder is totaal circa 13 m2 groot met een hoogte van circa 2 meter. Dit is een drijvende betonnen bak welke praktische extra bergruimte biedt.

1e verdieping:
ruime centrale overloop met trap.
Drie ruime slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De moderne badkamer is voorzien van ligbad, separate (inloop)douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
centrale overloop.
De vierde slaapkamer is aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning, gelegen. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft, middels een vlizotrap, toegang tot de (berg)vliering.
De tweede badkamer is voorzien van een (inloop)douche, derde toilet, wastafel, de aansluitingen voor wasmachine/droger en de opstelling van de c.v.-ketel.

Garage:
aan de zijkant van de woning, via de Jan Schierecklaan is de toegang tot de eigen oprit en stenen garage. Vanuit de achtertuin is deze garage ook direct toegankelijk.

Tuin:
de woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met 2 grote hardhouten vlonders en in de tuin zijn diverse terrassen alsmede een overkapte veranda. Door het royale formaat van de achtertuin biedt deze gedurende het gehele seizoen een plek in de zon. Daarnaast biedt de voortuin ook een prima beschutte plek in de zon.

Energielabel: A
De gehele woning is voorzien van muurisolatie, isolerende beglazing en op het dak liggen 12 zonnepanelen.

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.