Erasmussingel 54, 3051 KH Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Erasmussingel 54, 3051 KH ROTTERDAM Vraagprijs € 850.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Erasmussingel 54 te Rotterdam - Kleiwegkwartier

Veelzijdig 4-laags herenhuis met vrij uitzicht op de singel en het Melanchtonpark.

Dit royale woonhuis biedt alle ruimte voor een (groot) gezin. Door de royale oppervlakte verdeeld over 4 verdiepingen en de speelse indeling is het huis zeer geschikt voor divers gebruik over de verschillende etages. Er is een tuin, 2 balkons en een dakterras, hierdoor heeft iedere verdieping een eigen buitenruimte. De unieke ligging aan het Melanchtonpark zorgt voor een groene en rustige woonomgeving met alle voorzieningen om de hoek.

De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd, verkeert in geheel moderne staat en is dus direct te betrekken. Een aantal karakteristieke, originele jaren ’30 elementen zoals het glas-in-lood zijn bewaard gebleven.

De woning ligt in Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd en is 1 van de leukste wijken van de stad. Hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. In de directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportclubs te vinden. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven, zoals varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark, naar de kinderboerderij of Plaswijckpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen.

Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver Van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, gemoedelijk restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelingids-restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’ met prachtig terras aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke koffie kan je terecht bij ‘33rd Street Coffee’ en afkoelen op een zomerse dag doe je bij ‘De IJswinckel’. Shop bij leuke boetiekjes of vindt rust en balans bij de lessen van ‘Yogastudio Balanzs’.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning met meterkast, royale hal met garderobekast, separaat toilet met fontein en trap naar de 1e verdieping;
slaapkamer aan de voorzijde met op maat gemaakte bedombouw en vaste kasten
de badkamer is en suite van de slaapkamer en is voorzien van inloopdouche, wastafel en 2e toilet;
berging met wasmachineaansluiting en spoelbak;
tuinkamer-/slaapkamer met keukenblok aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin middels dubbele deuren;
de keuken is voorzien van een kleine koelkast, spoelbak en kastruimte.

1e verdieping:
ruime en lichte woonkamer met houtkachel, de erker aan de voorzijde biedt fraai uitzicht over de singel en het Melanchtonpark;
De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker kraan. Tevens biedt de keuken veel opbergruimte en een gezellig barretje/ koffiehoekje. De dubbele deuren bieden toegang tot het balkon op deze verdieping.

Deze gehele verdieping is in 2023 door een interieurstylist ontworpen en hierdoor zeer fraai en slim ingericht.

2e verdieping:
overloop;
slaapkamer aan de voorzijde met erker;
slaapkamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar het 2e balkon;
geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche en 3e toilet.

3e verdieping:
overloop met dakraam, vaste kast met opstelplaats c.v. ketel;
slaapkamer aan de voorzijde;
berging met kastruimte;
slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het zonnige dakterras met zonnescherm.

Exterieur:
goed onderhouden voortuin gelegen op het Noorden;
zeer verzorgde achtertuin met houten schuur op het Zuiden;
2 balkons, beiden op het Zuiden gelegen (1e en 2e verdieping);
royaal dakterras op de bovenste verdieping.

Energielabel: C
voorzien van dubbel glas, de begane grond vloer is geïsoleerd, er liggen 8 zonnepanelen op het dak.

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.