Liduinaplein 4, 3055 LH Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 1.700.000,00 k.k.

Liduinaplein 4, 3055 LH ROTTERDAM Vraagprijs € 1.700.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Liduinaplein 4 te Rotterdam - Hillegersberg

Een stijlvol droomhuis gelegen midden in de dorpskern van Hillegersberg!

Deze karakteristieke en unieke vrijstaande woning heeft een oprit voor meerdere auto's, een thuiskantoor in de tuin, een royale leefkeuken, 4 slaapkamers en dat op een perceel van 472 m2 eigen grond in het hart van Hillegersberg!

De woning is met aandacht voor de oorspronkelijke bouwstijl van het huis verbouwd tot een modern, warm huis met veel authentieke details.

In 2016/2017 is het huis volledig gemoderniseerd. Er is een aanbouw met moderne leefkeuken gerealiseerd en er heeft verduurzaming plaatsgevonden (oa. dakisolatie, HR++ glas en zonnepanelen).

Het Liduinaplein is een doodlopende straat die slechts 3 woningen telt. De straat is zeer rustig en kindvriendelijk.
De woning is gelegen op een steenworp afstand van de Bergse Dorpstraat: het winkelgebied van Hillegersberg. Naast alle winkelvoorzieningen zijn ook diverse scholen zeer nabij gelegen alsmede de haltes van tram en bus.

Indeling:

Souterrain:

Het souterrain is een fijne en volwaardige leefverdieping met een goede hoogte van 227 cm, rondom veel raampartijen in de buitengevel en voorzien van vloerverwarming.
De verdieping is toegankelijk vanuit de leefkeuken. Er is een gang met toegang tot alle vertrekken en tevens met toegang tot de achtertuin.
De verdieping bestaat verder uit:
- Slaapkamer I aan de voorzijde met een grote raampartij.
- Slaapkamer II aan de achterzijde met grote raampartij.
- Berging met o.a. de opstelling van wasmachine en droger.
- Separaat toilet.
- Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en royale wastafel met 2 kranen.

Tussenverdieping op tuinniveau:gra

Een klein trapje naar boven leidt je van het souterrain naar de royale leefkeuken. Deze in 2017 gerealiseerde aanbouw met keuken is op tuinniveau. De luxe keuken bevat een grote pui met raampartij en dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van 6-pits Smeg gasfornuis met drie ovens, een aparte combi oven, 2 koelkasten, een vriezer, een vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Begane grond:

Via de trap aan de voorkant van het huis bereik je de voordeur van de woning die toegang geeft tot de verdieping op de begane grond.
De begane grond bestaat uit :
- Een entree met vestibule en kastruimte voor schoenen
- De gang met open trap naar 1e verdieping
- Een (tweede) toilet
- Een gangkast
- De gezellige woonkamer met gashaard, rondom vele ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Middels dubbele deuren is er toegang tot de 2 balkons (aan de voorkant en zijkant van het huis)
- Een aparte ruimte met trap richting de keuken

1e verdieping:
De eerste verdieping kent een centrale overloop met:
- Een (derde) separaat toilet.
- Een 2e badkamer met inloopdouche en wastafel.
- Slaapkamer III aan de zijde van het huis.
- Slaapkamer IV, de master bedroom. Deze sfeervolle slaapkamer, gelegen in de punt aan de voorzijde, heeft een mooi hoog plafond, veel bergruimte (middels knieschotten en inbouwkast) en een trap naar een speelse ruime vliering/ berging.

Vliering:
Tenslotte kent dit huis nog een vliering op stahoogte met flinke bergruimte, die toegankelijk is via een vaste trap.

Tuin:
Vanuit de keuken is er ook direct toegang tot de tuin en het terras. Omdat een deel van de woning hoger gelegen is, kent de tuin speelse hoogteverschillen. Gedurende elk moment van de dag is er, het gehele jaar door, een plek in de zon te vinden. De fraai kindeaangelegde tuin vormt een oase van sereniteit en sluit naadloos aan op het stijlvolle interieur.

In de tuin bevindt zich een afgesloten fietsenberging, een kinderspeelhuis, een thuiskantoor en er is mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's.
Het thuiskantoor is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en heeft vloerverwarming.

Bijzonderheden:
-gelegen op 472 eigen grond (2 percelen)
-nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas
-voorzien van dakisolatie en 16 zonnepanelen
-voorzien van alarm
-geheel gerenoveerd in 2016/ 2017
-voorbereiding voor laadpaal aanwezig
-gezien de bouwperiode zal er een ouderdomsclausule gebruikt worden

Oplevering: in overleg

Energielabel: C

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.