Anatole Franceplaats 448, 3069 BC Rotterdam - Ommoord Vraagprijs € 450.000,00 k.k.

Anatole Franceplaats 448, 3069 BC ROTTERDAM Vraagprijs € 450.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Anatole Franceplaats 448- te Rotterdam

Royaal, zonnig en mooi verbouwd 4-kamer KNIK appartement gelegen op de 5e verdieping met 2 balkons (op Zuiden én op het Westen). Deze woning betreft een knik-appartement en is uniek in zijn soort. Het complex ligt midden in het groen en is erg geliefd.

De ligging is werkelijk fantastisch. Direct aan de overzijde van het appartementencomplex ligt het Ommoordse Veld dat toegang geeft tot De Rotte, de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Bergse Bos (wandelen, fietsen, golf, mountainbikeparcours, Outdoor Valley, kunststof skibaan).

Op loopafstand twee winkelcentra: Binnenhof en de Hesseplaats met een verscheidenheid aan winkels en restaurants en haltes van bus en metro. Wekelijkse warenmarkt op de Hesseplaats en Open Hofkerk, Apotheek, gezondheidscentra eveneens in de nabijheid. Op fietsafstand liggen het Kralingse Bos (en -plas) en de Bergse Plas.

Woonmall Alexandrium (met treinstation Alexander), alsmede rijkswegen in diverse richtingen in de nabijheid aanwezig. Voor het complex ligt een ruim parkeerterrein met enkele laadpalen.

De Vereniging van Eigenaren (VVE) is actief, maandelijkse bijdrage thans € 362,- exclusief voorschot stookkosten. Opvallend aan het gebouw is dat het dak geheel is vervangen voor een groen geïsoleerd dak. De VVE beheert het complex actief en beschikt over een solide financiële basis. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en alle radiatoren zijn voorzien van digitale meters. Deze meters worden jaarlijks afgelezen naar het daadwerkelijke verbruik. Er is dagelijks een huismeester aanwezig.

De grond is in erfpacht uitgegeven, canon is voor de gehele looptijd (99 jaar) afgekocht (12 maart 2097).

Indeling:

Begane grond:

Centrale hal met afgesloten entree, brievenbus en video-intercom en twee liften (per vleugel). Tevens toegang tot de eigen berging. (Elk appartement beschikt over een eigen berging van 3,10x 1,55 op de begane grond; deze is afgesloten).

5e verdieping:

entree, hal met meterkast, voorraadkast en toilet. Garderobekasten. Moderne keuken in L-opstelling aan de voorzijde, met inbouwapparatuur oa. 5-pits gaskooktoestel, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, en espresso-/koffiemachine. De keuken is voldoende ruim voor een eettafel met 4 stoelen.

Centrale hal met toegang tot twee slaapkamers (waarvan 1 met balkon op zuidzijde), mooie badkamer, woonkamer en inpandige berging. In deze berging is de opstelling van de wasmachine en -droger. De badkamer is voorzien van een ruime douche met douchepaneel en (nieuwe) thermostaatkraan, wastafel met kastje en jacuzzi/bad met handdouche.

Royale en zeer ruime woonkamer met grote ramen rondom en hierdoor vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op de westzijde. Aansluitend op de woonkamer is de derde slaapkamer (nu in gebruik als kantoor/televisie-/leeskamer) gesitueerd.

Het appartement beschikt over veel kastruimte, 3 airco’s, isolerende beglazing etc. Slaapkamers zijn voorzien van lichte kleur laminaat. Overige ruimtes hebben een stenen vloer en in badkamer en toilet marmer op wanden.

Beide balkons zijn voorzien van rolluiken.

Oplevering: in overleg

Energielabel: B

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.