Borchsatelaan 62, 3055 ZL Rotterdam - Hillegersberg Vraagprijs € 840.000,00 k.k.

Borchsatelaan 62, 3055 ZL ROTTERDAM Vraagprijs € 840.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Borchsatelaan 62 - te Rotterdam- Hillegersberg

Fantastisch gelegen charmant jaren eind jaren twintig HOEK-huis met een zeer diepe en brede zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een heel fijn gezinshuis in een kindvriendelijke wijk met parkeren op eigen terrein.

Het woonhuis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tramlijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
entree, vestibule, modern toilet, centrale gang met trapkast en trap naar 1e verdieping.

De woonkamer met charmante erker aan de voorzijde, parketvloer en airco. De woning is in 1994 aan de achterzijde uitgebouwd. De half open nette keuken uit 1991 is in een L-opstelling en voorzien van oven, keramische kookplaats, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend is de bijkeuken met schuifkastenwanden.

Zowel de bijkeuken als "serre" zijn voorzien van schuifpuien naar de achtertuin. Het aansluitende terras is onderheid en de achtergevel is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1e verdieping:
centrale overloop.

De voormalige badkamer aan de voorzijde is thans ingericht als waskamer met de aansluiting voor wasmachine/ droger.

Aan zowel voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airco.

De moderne badkamer (uit 2012) is voorzien van wastafel, ligbad, separate douche, tweede toilet en vloerverwarming.

Zolder:
zeer ruime centrale overloop met aan de voorzijde de opstelling van de cv. ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel inclusief screen en wastafel.

Het pannendak is in juli 2025 compleet vervangen, tezamen met de naburige woningen. Deze zolderverdieping is eventueel aanzienlijk te vergroten door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde of door de gevel aan de zijkant recht te maken. Diverse vergelijkbare woningen in de straat hebben dit reeds gedaan.

Tuin:
fantastisch brede en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is circa 18 meter lang en 8 meter breed!
In de achtertuin staat een houten schuur en is langs de zijkant van de woning toegankelijk. De voortuin is voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein.

Energielabel: C.
Het dak is zowel aan de binnen- alsmede buitenzijde geïsoleerd. De begane grond vloer is geïsoleerd via Tonzon. Nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas en op het dak liggen 10 zonnepalen uit 2016.

Bijzonderheden:
gelet op het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.