Kleiweg 395, 3045 PK Rotterdam - Overschie Vraagprijs € 1.850.000,00 k.k.

Kleiweg 395, 3045 PK ROTTERDAM Vraagprijs € 1.850.000,00 k.k.

Download brochure

Omschrijving

Kleiweg 395 te Rotterdam - Kleiwegkwartier

Verrassend ruim achter de gevel – een bijzondere mansardewoning vol karakter en comfort,
Wie hier voor de gevel staat, vermoedt nooit hoeveel ruimte, licht en leefkwaliteit erachter schuilgaat. Deze vrijstaande woning uit 1911 is verrassend groot, maar voelt tegelijkertijd intiem, warm en knus. Met respect voor de historie verbouwd en volledig gemoderniseerd, biedt dit huis het beste van twee werelden: karakter en sfeer, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe.
Gelegen op een groen perceel van bijna 940 m², omringd door grote bomen, aan de rand van de stad én dicht bij alle voorzieningen, is dit een uniek thuis voor wie royaal wil wonen zonder in te leveren op gezelligheid en geborgenheid.

Wonen tussen stad en rust
De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe weg met een brede groenstrook aan de voorzijde — ideaal voor gezinnen en voor wie privacy en ruimte waardeert. Tegelijkertijd bevinden zich alle voorzieningen op korte afstand: de Kleiweg met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als scholen, kinderopvang, golfcenter en sportverenigingen. Metro, tram en Station Noord liggen nabij en met de auto bereik je de A20 binnen enkele minuten. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond – verrassend ruim, sfeervol en licht
De oorspronkelijke voordeur aan de voorzijde is nog aanwezig, maar het dagelijks leven speelt zich vooral af aan de achterzijde, waar bewoners en gasten via het pad langs de woning binnenkomen bij de keuken.

Spectaculaire leefkeuken
Ooit zat hier een timmermanswerkplaats, maar nu is het een royale leefkeuken en vormt deze ruimte het hart van het huis. Grote raampartijen rondom en dubbele openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos met de tuin. Hier geniet je in elk seizoen: van lange zomeravonden tot knusse winterdagen bij de houtkachel.
Het riante kookeiland, de moderne inbouwapparatuur, de stoere gietvloer met vloerverwarming en de indrukwekkende plafondhoogte met originele stalen balken maken deze ruimte tot een echte blikvanger.

Sfeervolle woonruimtes aan de voorkant
Aan de voorzijde ligt het oorspronkelijke woondeel, slim ingedeeld in meerdere karaktervolle kamers:
• een royale living van bijna 11 meter lang met moderne inzethaard, gescheiden van de hal door imposante stalen deuren;
• een charmante werkkamer aan de voorzijde;
• een gezellige zitkamer aan de achterzijde, verbonden via originele en-suite schuifdeuren en kasten.

De originele schouwen, grote ramen en de massief eiken vloer met vloerverwarming geven alle ruimtes een warme, authentieke uitstraling.

Centrale hal
De centrale hal verbindt voor- en achterhuis en imponeert met zijn hoogte en grote raampartij. Hier bevinden zich ook het toilet, de trap naar de verdieping en de officiële voordeur.

Praktische berging
De berging biedt ruimte aan de cv-installatie, wasmachine en droger en de boiler (aangesloten op zonnecollectoren). Dankzij de vaste kasten is er volop opbergruimte. De berging is zowel van binnenuit als vanuit de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin
Via de centrale overloop bereik je alle vertrekken.
Aan de voorzijde liggen vier ruime slaapkamers met veel daglicht dankzij ramen en Velux dakramen. Hier bevinden zich ook een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Master bedroom als privéverdieping
De achterzijde is volledig ingericht als luxe mastergedeelte. Via een korte trap langs de vide bereik je eerst de walk-through closet met op maat gemaakte kasten. Aansluitend loop je door naar de tweede badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarachter bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, voorzien van grote dakkapellen en prachtig herstelde originele dakspanten.
De gehele verdieping is afgewerkt met een massief eiken vloer.

Buitenleven – vrijheid, privacy en volop mogelijkheden
De woning staat vrij op een perceel van bijna 940 m² eigen grond, met 40 m² extra gehuurde strook grond aan de voorzijde.
De diepe achtertuin grenst aan een slootje en biedt meerdere terrassen, zodat je altijd een plek in de zon of in de schaduw vindt. Direct bij de keuken ligt een sfeervol terras met een (grote) pergola. In de tuin staat ook nog een kleine kas, ideaal als berging of voor het kweken van eigen groenten en fruit.
Langs de zijkant en aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Door de royale opzet van de tuin is het eenvoudig om een carport of garage te realiseren. De voortuin van ruim 10 meter zorgt daarnaast voor extra privacy ten opzichte van de straat.

Duurzaam en comfortabel
De woning beschikt over energielabel B en is goed geïsoleerd met onder andere:
• dubbel glas;
• dak- en muurisolatie;
• zonnecollectoren voor de boiler;
• 26 zonnepanelen.

Een uniek huis dat je moet ervaren
Deze woning met een creatieve en speelse indeling verrast keer op keer. Groots en groen wonen bij de stad. Een bijzonder thuis waar historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen — klaar voor nieuwe bewoners die hier jarenlang willen genieten.

Energielabel: B.

Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.